📋 서빙고신동아아파트 단지 개요
서빙고신동아아파트(서빙고 신동아)는 서울 용산구 서빙고동, 한강을 정남향으로 마주한 1,326세대 대단지입니다. 앞으로는 한강, 뒤로는 용산공원과 남산이 보이는 자리로, 1984년 입주 후 지금은 서울시 신속통합기획 재건축을 추진하고 있습니다.
| 주소 | 서울 용산구 이촌로 347 (서빙고동 241-21) |
|---|---|
| 입주 | 1984년 6월 |
| 규모 | 최고 13층 · 15개 동 · 1,326세대 |
| 주차 | 1,512대 (세대당 약 1.14대) |
| 기존 용적률 | 약 196% (건폐율 약 14%) |
| 면적 구성 | 31 · 45 · 54 · 68평형 (전용 약 95 · 141 · 167 · 210㎡) |
| 교통 | 경의중앙선 서빙고역 바로 앞, 반포대교 북단 한강변 |
단지 정보는 공동주택 공개 자료·서울시 정비사업 자료·언론 보도를 바탕으로 정리한 참고 자료입니다. 거래 전에는 건축물대장과 등기사항증명서로 꼭 확인하세요.
🏗 서빙고신동아아파트 재건축 진행 상황
기존 용적률이 약 196%로 낮고 가구당 대지지분이 넓어 재건축으로 추진합니다. 정비계획은 최고 49층 · 1,903세대(공공주택 259세대 포함), 용적률 299.96% 이하, 최고 높이 170m이며, 정비구역 면적은 약 11만4천㎡입니다. 설계는 해안건축이 맡았고, 시공사는 아직 정해지지 않았습니다.
- 2017.10 재건축 추진위원회 승인
- 2021.01 재건축 조합설립인가
- 2023.03 서울시 신속통합기획 대상지 선정
- 2023.09 서빙고 아파트지구 지구단위계획 결정
- 2024.08 신속통합기획 확정 (50층 내외 · 약 1,840세대 기획안)
- 2025.06 설계사 해안건축 선정
- 2025.11 서울시 도시계획위원회 정비계획 수정가결 (최고 49층 · 1,903세대)
- 2026.02.12 재건축 정비구역 지정 고시
- 2026 서울시 통합심의 신청 — 지금 여기
- 2027 상반기 사업시행인가 신청 (조합 계획)
- 미정 시공사 선정 (업계 전망: 2026년 말 ~ 2027년 초)
출처: 서울시 신속통합기획 기록(2026.8 갱신)·정비사업 정보몽땅, 헤럴드경제(2025.11), 연합뉴스(2025.6), 딜사이트경제TV(2026.7). 이후 일정은 조합 계획·업계 전망이며 바뀔 수 있습니다.
✅ 서빙고신동아아파트 사기 전·팔기 전 꼭 확인할 5가지
- 조합원 지위 승계 — 조합설립인가 후 3년 넘게 사업시행인가 신청이 없어, 3년 이상 계속 보유한 매도인에게서 사면 예외로 조합원 지위가 넘어옵니다(도시정비법 제39조, 시행령 제37조). 조합이 사업시행인가를 신청하면 이 예외가 닫히므로 매도인 보유기간과 신청 시점을 계약 전에 꼭 확인하세요.
- 토지거래허가·대출 규제 — 신속통합기획 대상지로 토지거래허가구역에 묶여 있고, 서울 아파트 대출 규제도 자주 바뀝니다. 계약일 기준 허가 요건과 규제를 먼저 확인해야 합니다.
- 시공사·분담금 — 시공사가 아직 정해지지 않아 공사비와 조합원 분담금이 확정되지 않았습니다. 평형별 예상 분담금은 조합 자료로 확인하세요.
- 이주 시기와 전세 만기 — 이주 시기는 사업시행인가·관리처분 일정에 따라 정해집니다. 전세를 끼고 사거나 전세를 놓을 때 계약 기간을 사업 일정에 맞춰야 합니다.
- 건축물대장·등기부 — 면적, 근저당, 위반건축물 여부를 서류로 확인합니다.
헷갈리는 부분은 02-790-3423으로 전화 주시면 바로 설명드립니다.
❓ 서빙고신동아아파트 자주 묻는 질문
서빙고신동아아파트는 몇 세대이고 언제 지어졌나요?
서울 용산구 이촌로 347(서빙고동 241-21)에 있는 최고 13층, 15개 동, 1,326세대 단지입니다. 1984년 6월 입주했습니다.
서빙고신동아아파트 재건축은 어디까지 진행됐나요?
2026년 2월 12일 재건축 정비구역 지정이 고시됐습니다. 정비계획은 최고 49층, 1,903세대(공공주택 259세대 포함)이며 설계사는 해안건축입니다. 시공사는 아직 선정 전이고, 조합은 2027년 상반기 사업시행인가 신청을 계획하고 있습니다.
지금 사면 조합원이 될 수 있나요?
투기과열지구 재건축은 조합설립인가 뒤에 산 사람은 원칙적으로 조합원이 될 수 없습니다. 다만 서빙고신동아는 2021년 1월 조합설립인가 후 3년 넘게 사업시행인가 신청이 없어, 3년 이상 계속 보유한 매도인에게서 사업시행인가 신청 전에 사면 예외로 조합원 지위가 넘어옵니다(도시정비법 제39조, 시행령 제37조). 조합이 사업시행인가를 신청하면 이 예외는 닫힙니다.
서빙고신동아아파트 시세는 어디서 보나요?
실제 거래 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서, 지금 나와 있는 매물은 네이버 부동산에서 볼 수 있습니다. 동·층·향에 따라 차이가 커서, 정확한 가격은 전화로 물어보시는 게 빠릅니다.
매매·전세 상담은 어디로 하나요?
동부이촌동에서 2004년부터 한자리에서 영업 중인 경남부동산(경남공인중개사사무소) 대표 공인중개사 강상규에게 02-790-3423 또는 010-6370-2946으로 연락하세요.
🤝 서빙고신동아아파트 상담 — 경남부동산
부동산학 석사 · 동부이촌동 23년 · 가격협상의 달인
2004년부터 이촌동 점보상가 한자리
